Va propunem spre achizitionare vile de tip insiruit alcatuite din 5 camere, 4 bai, spatii de depozitare, 2 locuri de parcare si gradina cu zona de barbeque, situate intr-un ansamblu nou construit, aflat in proximitatea Scolii Americane.

Proprietatile beneficiaza teren in proprietate in suprafata de 115 mp, 58,82 amprenta la sol, 176,46 mp construiti si 152,22 mp utili si sunt structurate pe P+1E+M astfel:
- Parter: hol de acces, camera de zi cu zona de dining si iesire in curte, bucatarie, baie de serviciu si spalatorie.
- Etaj: 2 dormitoare, dintre care unul matrimonial cu baie proprie cu cada si inca un dormitor deservit de o baie cu dus walk in.
- Mansarda: 2 dormitoare deservide de o baie cu dus walk in si spatiu de depozitare.

Vilele se predau la cheie, cu centrala termica proprie si finisaje premium.

Detalii tehnice:

INCĂLZIRE:
• Saunier Douval - Centrală termică de 32 kw cu boiler încorporat de 50 litri și pompă de presiune (Wilo) – se elimină astfel posibilele fluctuații de temperatură a apei când sunt folosite concomitent toate băile);
• TECE – sistem încălzire prin pardoseală, montată pe sistem melc (nu există zone reci), cu distribuitor pe fiecare etaj și termostat pe fiecare încăpere și în băi;
• Reglare individuală pe cameră și băi – termostat;
• Vilele sunt contorizate individual.
AER CONDIȚIONAT:
• Instalații pregătite pentru 2 unități multisplit conectate la toate camerele (apartajul nu este inclus).
PERETI:
• Pereții de beton armat dintre vile sunt de 15 cm grosime, dublu placați cu rigips de 1,25cm pe ambele părți plus izolație fonică din vată minerală de 5 cm pe ambele părți. Vata minerală (Knauf) are dublu rol izolant, atât termic, cât și fonic;
• Clasa de rezistență a betonului este C16/20;
• În dreptul ferestrelor s-a folosit cărămidă Porotherm pentru elasticitate, iar la ferestre s-a pus
un brâu din beton pentru o mai bună susținere in timp;
• Pereții interior sunt dublu placați cu rigips pe ambele părți, iar la interior sunt umpluți cu vată
minerală (5 cm);
• La bucătărie a fost folosită placă rigips tip habito (aceasta permite montarea mobilierului cu
greutate mare fără a fi necesară prinderea în profilele metalice – poate susține 60 kg în 4 șuruburi)
PLANȘEU
• Plăcile din beton armat sunt de 14 cm;
• În plus stratificația mai cuprinde: 7 cm de sapa, 3 cm de polistiren extrudat și 1,5cm de finisaj
(parchet sau gresie);
• Totodată tavanul mai are o placare cu gips carton de 1,25 cm și structură metalică de 5 cm;
• Grosimea totală a stratificației de la etaje depășește 30 cm;
• Sub placa parter mai există 10 cm de polistiren extrudat pentru termoizolație, în afară de cele de
mai sus (minus rigips, desigur).
ACOPERIȘ:
• Tip șarpantă clasa Co(CA1) de combustibilitate și rezistență la foc 45 min;
• Acoperiș structură din lemn. Dimensiune căpriori 8X10 cm dispuși din 70/70cm, grindă de coamă
20X30cm din lemn masiv;
• Astereală și 2 straturi de șipci;
• Tablă zincată Metigla Click 515 ral 7024 0.5 mm și 35 microni acoperire cu vopsea;
• La interior s-a folosit vată minerală Isover 20 cm la șarpantă pentru termoizolare și folie
anticondens (aceste straturi ajută la o mai bună izolare fonică la ploaie/grindină, oferă o ventilație superioară, cât și izolare termică).
TÂMPLĂRIE:
• Parter: Gealan, tripan, 6 camere + foaie laminată (atât pentru rezistență cât și pentru siguranță, actionând ca un geam securizat);
• Etaj 1: Gealan, tripan, 6 camere;
• Mansardă: Velux Low-e.
UȘI:
• Exterior: Golden Door (metal);
• Interior: Benatti (pal tubular).
CURTE
• Instalatii de apa si curent;
• 2,5 m lățime porțiune betonată, finisată cu ceramică de exterior pentru zona de luat masa;
• Gard alb din lemn tratat pentru intemperii având înălțime 2 m și zonă betonată pentru
barbecue.

Nu avem detalii in ceea ce priveste Certificatul de Performanta Energetica.

Pentru informatii suplimentare si programare vizionare, contactati broker-ul!