SVN Rezidențialist Victoriei vă propune spre vânzare o vilă interbelică **S+P+2E+Pod**, construită în anul **1938**, situată în una dintre cele mai apreciate zone centrale ale Bucureștiului – **Polonă**.

Imobilul impresionează prin arhitectura specifică perioadei interbelice, camerele înalte, suprafețele vitrate generoase și finisajele autentice, precum parchetul din lemn masiv și scara interioară din lemn masiv.

Vila este compartimentată astfel:

* **Demisol** (76 mp utili) – amenajat ca spațiu de locuit sau pentru activități de birou, fiind compus din 5 camere, bucătărie, baie, grup sanitar de serviciu, cameră tehnică (centrală) și două spații de depozitare.
* **Parter** (80 mp utili) – parte a unui apartament duplex, alcătuit din 4 camere, baie și bucătărie. Accesul se realizează atât prin intrarea principală, cât și pe scara de serviciu.
* **Etajul 1** (94 mp utili) – continuarea apartamentului duplex, cu 4 camere, 2 băi, bucătărie și 2 balcoane, legătura cu parterul fiind realizată printr-o elegantă scară interioară din lemn masiv.
* **Etajul 2** (104 mp utili) – apartament independent compus din 5 camere, bucătărie, baie, hol, spălătorie și spații anexe.
* **Pod**, cu potențial pentru depozitare sau amenajare, în funcție de necesități.

Suprafața totală a terenului este de **205 mp**, din care **130 mp** reprezintă amprenta la sol a construcției. Curtea beneficiază de **garaj pentru un autoturism**.

Conform informațiilor disponibile, imobilul **nu prezintă probleme structurale** și **nu face obiectul prevederilor Legii nr. 112/1995**.

Proprietatea este o alegere excelentă atât pentru rezidență, cât și pentru investiție, sediu de companie, cabinet, clinică, birouri sau activități în regim mixt, datorită compartimentării eficiente și amplasării într-o zonă premium a Capitalei.

**Certificatul de performanță energetică este în curs de obținere.**

***Vizionarea acestui imobil se face doar în baza semnarii unui acord de vizionare conform codului civil, art 2.096-2.102.